Nájem dražší nežli hypotéka
Splátky hypotéky vlastního bydlení vytrvale klesají. Pronájmy naopak překvapivě rostou. Platit nájem se tak stává stále méně výhodnou variantou bydlení.
Následující pohled porovnává bydlení v průměrném bytě a velikostně odpovídajícímu rodinnému domu. Běžná velikost bytu v České republice je cca 70 m2, přičemž se nejedná o byt nový, ale průměrně opotřebený ze 40%. Proti tomu vybereme několik reprezentantů nových rodinných domů, jejichž cena se pohybuje mezi 2,45 mil. Kč až 3,15 mil. Kč.
Podívejme se na vybraná města v republice jak si zde podle cenových map stojí aktuální průměrný nájem. Největší česká města se “pyšní” průměrným nájmem atakujícím 18 tis. hranici v případě Prahy a úrovní 12 tis. v případě Brna. Ve většině krajských měst je pak průměrný nájem mezi 8 a 10 tisíci korun. Výjimkou je Ústí nad Labem, kde se nájem pohybuje nad 7 tis. Kč měsíčně.
| prům. nájem leden 2014 | prům. nájem leden 2015 | |
|---|---|---|
| Praha | 16.253 Kč | 17.604 Kč |
| Brno | 11.209 Kč | 11.308 Kč |
| Jihlava | 8.585 Kč | 8.393 Kč |
| Ostrava | 7.827 Kč | 8.095 Kč |
| Olomouc | 9.458 Kč | 9.663 Kč |
| Plzeň | 8.023 Kč | 8.471 Kč |
| Zlín | 8.578 Kč | 9.684 Kč |
| Karlovy Vary | 10.002 Kč | 9.898 Kč |
| České Budějovice | 7.814 Kč | 8.221 Kč |
| Pardubice | 8.207 Kč | 8.551 Kč |
| Hradec Králové | 8.701 Kč | 9.306 Kč |
| Ústí nad Labem | 6.594 Kč | 7.275 Kč |
| Liberec | 7.784 Kč | 8.008 Kč |
Vyberme několik domů podobné velikosti a porovnejme jejich splátku v nejběžnějším programu Mladá rodina.
| cena domu | splátka na 40 let v programu Mladá rodina | |
|---|---|---|
| Katka 34 | 2.450.000 Kč | 6.426 Kč |
| Kristýna 8 | 2.700.000 Kč | 7.131 Kč |
| František | 3.150.000 Kč | 8.400 Kč |
Ve všech regionech České republiky nám tedy vychází splátka hypotéky výhodněji než nájem. Celá řada lidí při zvažování nájem vs. hypotéka bude muset ovšem počítat nejen s cenou domu, ale i s investicí do nákupu pozemku. Podle cenových map se průměrná cena pozemku se v jednotlivých regionech pohybuje od 900 Kč Kč/m2 do 4000 Kč Kč/m2. Při běžné velikosti pozemku 750 m2 je pak celková cena takového pozemku od 670 tis. Kč do 3.030 tis. Kč.
Připočteme k tomu pro příklad dům Blanka 3 a spočtěme si splátku tohoto domu v programu Mladá rodina i s pozemkem se splatností 40 let.
| průměrná cena za pozemek 750 m2 | splátka domu i s pozemkem na 40 let | |
|---|---|---|
| Praha | 3.030.000 Kč | 15.249 Kč |
| Brno | 1.740.000 Kč | 11.613 Kč |
| Jihlava | 780.000 Kč | 8.907 Kč |
| Ostrava | 760.000 Kč | 8.851 Kč |
| Olomouc | 790.000 Kč | 8.935 Kč |
| Plzeň | 790.000 Kč | 8.935 Kč |
| Zlín | 810.000 Kč | 8.991 Kč |
| Karlovy Vary | 1.140.000 Kč | 9.922 Kč |
| České Budějovice | 1.150.000 Kč | 9.950 Kč |
| Pardubice | 670.000 Kč | 8.597 Kč |
| Hradec Králové | 900.000 Kč | 9.245 Kč |
| Ústí nad Labem | 680.000 Kč | 8.625 Kč |
| Liberec | 800.000 Kč | 8.963 Kč |
Když teď postavíme výši nájmu proti splátce hypotéky zjistíme, že až na výjimky je i v takovém případě splátka hypotéky výhodnější. Samozřejmě se jedná o ideální výpočet, nezahrnující například další náklady u výstavbu jako je napojení na inženýrské sítě či oplocení, nicméně jako vodítko pro srovnání je to více než dostatečné.
Kvalitu bydlení v rodinném domě a nájemním bytě nelze čísly vyjádřit. Co vyjádřit ovšem lze velmi jednoduše, jsou celkové náklady na bydlení v dlouhodobém horizontu. Za 40 let máte hypotéku zaplacenou a náklady (kromě provozních nákladů) nulové. Placení nájmu pak bohužel nekončí nikdy.
Informace uvedené v tomto bulletinu jsou platné ke dni 7.4.2015.
Aktualizováno: 7.4.2015
zpět
